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近日

小淮从成都市政府门户网站了解到

11月22日金堂县人民政府公布了 《金堂县城区及淮州新城土地定级与基准地价更新成果》

也就是说金堂县城区以及淮州新城的土地定级与基准定价有了更新 为什么会更新地价呢？

更新后的地价又是多少呢？

地价更新原因

根据该文本了解到，成都市要求对接产业需求定期更新基准地价成果，即结合产业发展新需求新导向、土地供需现状、地价变动等情况， 各区（市）县基准地价更新频率不得低于3年一次 ，其中成都天府新区、成都高新区、“东进”区域等地价变动大的区域原则上每年开展更新工作。

金堂县属成都市“东进”区域，

现行基准地价成果基准日为2017年1月1日

，距今已达两年，期间城市地价变动较大，亟待更新。

据《成果》解读文本显示，基准地价评估的目的在于全面掌握国有建设用地土地质量和利用状况，科学管理和合理利用土地，提高土地使用效率，建立科学合理的基准地价体系。

有利于合理调控土地市场，促进正常交易，为征收土地税费，制订土地利用计划、规划，发挥级差地租的经济杠杆作用提供依据。

最新基准地价

金堂县城区↓

淮州新城↑

金堂县城区以及淮州新城基准地价，如上图所示，请戳大图查看。据了解，该成果已通过成都市规划和自然资源局技术检查并予以印发，并且将从2020年1月1日起执行，有效期3年。

在此次发布的更新成果中，主要发布了金堂县城区及淮州新城的土地定级与基准地价图，并针对土地用途制作了详细地价图，详情如下：

01

金堂县城区住宅用地

02

金堂县城区商服用地

03

金堂县城区公共管理与公共服务用地

04

金堂县城区工业用地

05

金堂县淮州新城

本次基准地价估价期日为2019年1月1日，其中土地使用年期为商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年。

金堂一直在路上

金堂县是成都“东进”战略主战场、东部城市新区重要组成部分、成都建设全面体现新发展理念的国家中心城市重点支持发展区域。无论任何领域，都一直在努力着，进步着。

城市建设

自从东进政策提出之后，淮州新城就变成了“东进”建设中的一个频繁出现的地方。未来的淮州新城，将成为一个真正意义的城区，发挥蓉欧开放驱动轴的独特优势，带动龙泉以东开启国际化逆天发展！ 这里的发展不可估量！

龙泉山城市森林公园作为都市核心区的绿心，在生态文明建设方面具有重大战略意义。

项目建设

（图为建设中的淮州新城人才公寓）人才，是每个地方都迫切需要的，为进一步引进人才，赵镇和淮州新城都正在建设人才公寓，并且在加快建设中，目前部分公寓已经封顶。

同时，智慧园、沱江绿道等重大项目也正加快推进中，淮州之心、文化中心等加快规划建设。

旅游业

（五凤古镇二期夜景↑）

金堂县域内旅游资源丰富，拥有国家AAAA级，AAA级景区若干个，每年吸引众多游客前来观光。

金堂对于旅游业的建设还在继续，国家登山健身步道、玉皇山森林康养基地、龚家山油橄榄主题园等项目初见成效。

工业

工业在金堂属于率先发力的产业，目前金堂工业园主要集中在淮州新城。

重点发展 通用航空、智能制造、节能环保、重大技术装备制造 主导产业，建设美丽宜人、绿色宜居、发展共享的产业新城。

农业

金堂的农业发展也正稳步前进中，今年7月，金堂县竹篙镇入选 2019年农业产业强镇建设名单 ，获得了中央财政配套资金 1000万元！

据了解，目前金堂全新构建起了以食用菌、油橄榄、柑桔、金堂黑山羊为重点的“4+N”现代特色农业产业体系。并且还建立了金堂食用菌产业园，主打“生态菌乡”品牌，以“菌业”为纽带推动乡村振兴，推动实现菌业更旺、家园更美、农民更富。

基准地价延伸阅读

什么是基准地价？

基准地价即土地初始价，也称城市基准地价

，是指在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地。

按照商服、居住、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。

而在现实情况中，很多房企拿地的价格远远高于基准地价。例如2018年2月，金堂县兴金开发建设投资有限责任公司连续斩获淮洲新城3宗连襟地，其中最高楼面地价达4200元/㎡。

提高基准地价有什么影响？

虽然土地在招拍挂确定底价时，会以基准地价为基础，但由于每个地块与周边配套有密不可分的关系，加上市场供需等因素，因此每个地块的出让底价、最终成交价各有不同。而 如果基准地价的提高，最明显的影响是提高了市民的征地补偿。

基准地价的变化

也是家乡飞速发展中的证明

相信未来，淮州新城定将更加精彩

（信息来源于：成都市人民政府门户网站）