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半小时破1.2万/㎡！就在刚刚，经过10轮拉锯战，乐从楼面价TOP3易主！

首开 以总价 245813万 元、扣幼儿园配建折合楼面价 12154 元/㎡，成功拿下了佛山新城水口站超8万㎡TOD地块，溢价7.9%。

据了解，本次土拍吸引了 建发、招商、保利、中建四局、金地 已在乐从布局房企，也有 越秀、首开 两家房企意图进军乐从。

那么，这宗佛山地铁3号线水口站TOD地块，基本素质又是如何，以下，随小编一同了解吧！

须配建18个班的幼儿园

地块南侧规划建设地铁3号线、14号线

地块为二类居住用地为主，兼容商业、商务用地，占地约82841.04㎡，容积率高于1.0且不高于2.5，绿地率不低于30%，建筑密度不高于25%。

根据规划要求，该地块除配建社区居委会 （≥500㎡） 、社区警务室 （20㎡-50㎡） 、社区服务中心 （≥200㎡） 以及物业管理用房等常规社区配套外；

还须配建一所不少于 18个班的独立占地幼儿园 ，规划用地面积≥7560㎡，建筑面积≥4860㎡。

另须按每百户不低于20㎡的标准配套建设养老服务设施。

300米到地铁站

西侧即是2所公办学校

地块地属佛山新城板块，具体位于乐从镇规划银桂路以北、百顺道以西，本身素质很是不错。

地块邻近规划的东平湖，与在建 地铁3号线水口站 直线距离约300米。

同时，在地块南侧还规划建设 地铁3号线、14号线 ，最终应以经批准的方案为准，但地块内建筑须对轨道线进行避让，并做抗震减噪处理。

教育方面，地块紧挨 乐从第二实验小学 （规划） 和 乐从第二实验初中 （规划） 2所公办学校。

且与在建 华英新城实验学校 直线距离不到800米，该校是一所九年一贯制民办学校，可提供约3400个学位，将于2022年9月正式开学。

此外，周边还有佛山市妇幼保健院、图书馆、科技馆、文化中心等配套资源优越。

如此一看，地块所建项目的价值潜力不言而喻。

起拍价已跻身乐从楼面价TOP5

排名前三均位于佛山新城

作为地铁旁靓地，又兼顾优质教育资源，地块价格自然也不低。

单起拍楼面价就跻身乐从楼面价排行榜单TOP5，已超过金茂碧桂园正荣府项目成交单价。

而片区最高楼面价13750元/㎡，为2019年5月龙光逾24亿+43930㎡配建+300㎡夺得龙光玖龙玺项目地块，距离本次出让地块约1.1公里。

值得一提的是，目前乐从楼面价前三均位于佛山新城。

除本次出让地块，今年6月，乐从还成功拍出一宗位于乐从钢铁商贸区新隆二期地块，被总价187166万元斩获，折合楼面价8382元/㎡。

在售新盘众多

最贵卖到4.3万/㎡

至于楼盘，目前乐从在售住宅盘多达14个，均价从1.55-4.3万/㎡不等。

而地块所处的佛山新城板块，也有8个在售楼盘，离地块最近 （直线距离约1公里） 的中南春风南岸，在售72-115㎡洋房，均价2.25-2.35万/㎡。

而板块卖得最贵的怡翠晋盛，于地块距离不过1.3公里，大户型最高已卖到了4.3万/㎡。

最后，你觉得此次地块出让会给佛山新城市场带来怎样的惊喜？欢迎评论区留言~