2023年9月28日, 郴州市挂网拍卖1宗住宅用地,位于拥军路湘域中央花园南侧,拥军小学旁的[TG2023033]地块,总面12325.1㎡(18.5亩),起拍价4600万元。
附加条件:
(1)竞得人须按照市政府相关规定,按住宅计容建筑面积 每平方米150元 的标准缴纳教育配建费;
(2)竞得人须按照省市相关文件要求,落实“ 交房即交证 ”的责任和义务。
(3)竞得人在开发建设过程中应严格落实地质灾害防治责任。
标注仅供参考
地块位于拥军路与拥军支路交汇处南侧,邻拥军小学、湘域中央花园小区。
摄于8月18日 红线仅供参考
地块整体位于山体之上,该山体大部分区域为林地。地块中部原为小游园,但目前已基本荒废,
近景图
从地形来看,项目用地和拥军路支路之间有较大落差,且用地范围内坡度较大,后续开发中土方工程和边坡支护工程量都较大。
根据郴州市自然资源和规划局2023年8月18日发布的《郴州市肖家冲居住小区(A-15地块)控制性详细规划》A-15-09地块图则调整方案公示,本次挂牌地块范围内拟开发4栋高层住宅,住宅共计346户 >>点击了解详情<< 。
拥军小学旁,家门口上小学。五岭广场商圈加持,配套完善。仅这两点,就决定了本宗地块不俗的地段优势。不过,仅仅18.5亩的面积,规划建筑面积不足4万㎡,体量相对较小。
位于湘域中央花园北侧的星悦华府开发用地面积27.5亩,规划建筑面积5万多㎡,和本宗地块相比,虽然体量稍微大了一点,但距离学校和五岭广场又远了一些,可谓各有千秋。星悦华府2019年3月拿地,2020年基本售罄,营销过程颇为顺利,均价6500+。
那么,位于湘域中央花园南侧,更接近学校和五岭广场的本宗地块,又将吸引多少房企的目光呢?
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